Millised on ehitamise eelised võrreldes valmis maja ostmisega.
Jah, täpselt nii nagu see tundub ja kõlab, see ka paljuski nii on – osaliselt rekaam meie endi poolt pakutavatele teenustele ja lahendustele. Ent kui nüüd tõsiselt ja meie senisele kogemusele tuginedes sellest rääkida, siis peab tõdema, et nii-öelda ise tegemisel on võrreldes valmis maja ostmisega märkimisväärsed eelised. Me ehitasime päris pikalt maju peaasjalikult müügiks, ja kui siiras olla, siis see ei olnud päris see, millest me täielikult rõõmu tundisime, sest see oli suur kompromisside jada nii meile, kui klientidele ja tihtilugu tundus, et oleks saanud veel midagi pakkuda.
Tõsi, eks maja ja kodu ehitamine olegi üks valikute ja kompromisside koht. Esimesed ja ilmselt kõige suuremad kompromissid tuleb teha juba üsna alguses – kuhu osta või ehitada, kui suur, mitu korrust, ja kõige olulisem, millise eelarvega. Seda ei tehta küll sageli, sest kodu ehitus on seotud tugevate emotsioonidega,ent üsna mõistlik oleks teha kasvõi põgus “Mis siis kui …” riskianalüüs.
Ent mitte riskianalüüsidest ei tahtnud me rääkida, vaid sellest, miks meie hinnangul on mõistlikum valmis maja asemel hoopis ise ehitada, see tähendab see teenusuena sisse osta, sest olgem realistlikud, need ajad, kus palgapäeval piltlikult öeldes suvilaid ja maju kivi-kivi haaval ehitati, on möödanik.
Niisiis, kui esimesed kriitilise tähtsusega ja vahest ka vähem emotsionaalsed kompromissid on tehtud, on aeg edasi toimetada.
Eritellimusel projekt.
Iga inimene puutub oma elu jooksul kokku erinevate elamispindadega. Selle alusel ja kogemusest kujuneb mingi ideaal, mille järgi sooviks oma kodu ehitada. Valmis müügimajade üks suurim miinus ongi see, et need arvestavad selliste võimalike vajadustega minimaalselt. Müügimaju ei saagi kunagi teha päris lõpuni individuaalseid, sest need peavad olema sobivad võimalikult laiale huviliste ringile. Üldisi trende küll järgitakse, ent väikses mahus ja sedagi rohkem võimaliku müügiargumendi nimel.
Turul on müügil palju erinäolist kinnisvara – nii uut, kui ka vana, kuhu oma kodu rajada. Seega lisandub müügiks ehitatud või vanemate majade puhul lisaks varasemalt räägitud kompromissi punktidele veel üks nüanss, kus valiku tegema peab, ja reeglina on see valik mitme hea ja halva vahel.
Aga miks mitte sellised valikud endale lihtsamaks teha või sootuks kõrvaldada? Jah, see nõuab ka mõningast enda panust, ent see-eest on tulemuseks midagi, mis vastab kõige täpsemalt ootustele ja unistustele. Algne investeering on ehk mõnevõrra kulukam, kui pakettlahenduse puhul, ent kodu lõppmaksumuses see selliselt esile ei tule.
Lugematu hulk võimalusi.
Eelnevaga tihedalt seotud on võimalus ise määrata ära ka see, milline maja välja näeb – midagi, mida valmis majade puhul enam kas üldse teha ei õnnestu või kui siis märkimisväärsete lisakuludega. Puitkarkass maja ei pea olema ilmtingimata kaetud voodrilauaga ja kivimaja krohvitud. On erinevaid dekoratiivseid kive, komposiit-, betoonist- kui ka puidust paneele, erineva profiili ja laiusega voodrilauda, mida annab kas tervikuna või kombinatsioonis teiste materjalidega kasutada, et saada omanäolist välimust. Tõsi, mõni materjal on üsna krõbeda hinnaga, ent materjale oskuslikult ja leidklikult kombineerides, ei lisa see lõppmaksumusele kindlasti teist samapalju otsa.
Täitsa nullist alustades saab lasta fantaasial lennata ja mõelda peensusteni läbi, milline kodu peaks olema – ennekõike just ruumide jaotus ja paigutus, korruselisus ja palju muud. Vajadusel saab inspiratsiooni ammutada ka veebiavarustes müüdavatest projektidest ja lahendustest või paluda tehisintellekti abi ideede vormistamisel. Valmismajade ja arenduste miinuseks on see, et vanemad majad ei vasta enam moodsatele trendidele ja nõudmistele, ja arenduste puhul püütakse projekt hästi lihtne ja kulud võimalikult madalad hoida, et müügihind oleks ettearvamatutes turutingimustes konkurentsivõimeline. Seetõttu ei ole paljudes sellistes majades piisavalt panipaiku või puuduvad näiteks garderoobid või ka sahvrid – üks põhjustest, miks keskmise eestlase garaaž ei ole mitte auto jaoks vaid asjade ladustamiseks.
Suurem ja mitmekülgsem kontroll.
Üldine ehitaja ja ehituse kuvand on Eestis pigem keskpärane või sellest halvem Sellele aitavad kaasa kesised kogemused, ent ka meedias vahest ehk võimendatult erinevate probleemide esile tõstmine ja käsitlemine, mida omakorda võimendab ka teadmatus.
Oma silm on kuningas, nagu öeldakse. Aga sellest või ka eksperdi silmast jääb väheks, kui minna valmis maja ostmise teed, sest kontrollida saab paljuski vaid nähtavat osa. Tõsi, ostjale jääb see õigus ja võimalus nõuda varjatud puuduste eest hüvitist või parandamist, ent ka see ei ole nii must-valge ega garanteeritud. Ja osa selliseid puudusi võib välja tulla alles aastate pärast.
Tellides seevastu, on ehitusel jooksvalt mitmekordne põhjalik kontroll, alustades oma tööd kõrgelt hindavatest ehitusmeistritest, kes oma tööd kontrollivad, objekti ja/või projektijuhist, järelevalvest kuni lõpetades tellija endaga. Seega võimalusi, et midagi võib totaalselt valesti minna ja nii ka jääda on viidud miinimumini. Ja alati on olemas keegi, kellele saab küsimusi esitada.
Suurema ja parema kontrolli annab ka see, et tellides saab valida konkreetse ettevõtte või meeskonna, kellega läbi rääkides tekib hea turvaline ja usalduslik suhe, ja kes on oma nõu ja jõuga toeks ning abiks läbi kogu protsessi.
Rätsepp-lahendused.
Nii, kagu väljast, nõnda ka seest. Tellitud majal ei tehta üksnes trendide ja võimaliku ostja ehk müügiargumentidest ja huvidest lähtuvalt, vaid sellest, mida soovib tellija kas siis olles ise kujundajaks või kasutades selleks välist abi.
Ka müügimajal on võimalik seinad vastavalt enda maitsele tapeetida või üle värvida või mõne muu dekoratiivse elemendiga katta, ent see on reeglina lisaks ostuhinnale täiendav kulu. Kui ise teha, tuleb soodsam, kui tellida teenus, siis on põhimõtteliselt topeltkulu.
Kõik erinevad lahendused räägitakse tellijaga varakult läbi ja pannakse projektis paika – nii valgustused, lülitid kui nende asukohad, põrandakatted,uksed, liistud ja santehnika. Tellijal on aega kas üksi või koos sisekujundajaga käia erinevates kauplustes balikuga tutvumas ning valida meelepärane. Ja see mõjub hästi ka eelarvele, kuna ettevõtetel on reeglina koostöösuhted ja pakutavad soodustused tublisti paremad, kui jaekliendi lõpphind. Lisaks annab kokkuihoidu ka veel see, et kui kohe alguses kõik paigaldamised kokku leppida, tuleb see soodsam, kui pärast hiljem paigaldajat otsima hakata.
Maksumus.
Eelnevat kokku võttes võiks esimese hooga sisetunde põhjal väita, et see kõik kokku tuleb ju palju kulukam. Reeglina siiski mitte. Lõppmaksumus tuleb kas üsna sama, kui osta valmis ehitatud uus- või järelturu maja või isegi kuni 10-15% soodsam, sest puuduvad riskid, mis muul juhul on arvestatud hjuba inna sisse.
Ja kui arvesse võtta veel ka ee, et sama eelarve sisse mahub tõenöoliselt ka rohkem või suuremaid panipaiku, jahutussüsteem, võibolla ka sahver või sootuks mõni muu põnev lahendus, on võit veel sedavõrra suurem.
Seega peljata ise selle teekonna ettevõtmist ei ole vaja, eriti veel siis, kui kõrval on tugeva kogemusega meeskond, kes suudab asjatundlikult projekti juhtida, nõustada ja põhjalike kogemustega toeks olla otsuste tegemisel.
Kui kaalud oma kodu ostmist, vahet pole, kas esimese või mitmenda, siis ära jäta võimalust kasutamata ja küsi julgelt ka meilt, millised on võimalused.
Leave a Reply